El ITSE registra las transformaciones socio-espaciales atípicas experimentadas en cada AGEB, por encima del promedio de las mismas transformaciones en toda la ciudad.
El método se basa en el desarrollo de un índice compuesto de ocho indicadores derivados de variables de los Censos de Población y Vivienda 2000 y 2010, que caracterizan los diferentes grupos sociales y espacios involucrados en los procesos de gentrificación. La escala espacial que se utilizó para el análisis de la información fueron las áreas geoestadísticas básicas (AGEB) y su relación a una escala estatal. La elaboración estuvo compuesta de cinco fases (Bournazou, 2015):
1. “Identificación de las variables relevantes a la temática y desarrollo de indicadores. 2. Recolección de datos secundarios y homologación de estadísticas y unidades espaciales para los años 2000 y 2010. 3. Asignación de un valor a cada indicador, de acuerdo a su correlación con el fenómeno de la gentrificación. 4. Construcción del índice con base en la suma de los indicadores y su puntaje. 5. Elaboración, análisis e interpretación de mapas sociales, con Sistema de Información Geográfica (SIG).”
La construcción de cada uno de los indicadores se basó en el cambio porcentual de la variable en un ABEG y la relación porcentual con el cambio en la ciudad. Los 8 indicadores resultantes se clasificaron en dos grandes categorías; las sociales, en las cuáles se consideró la población total, población de 0 a 4 años, población mayor a 65 años, grado promedio de escolaridad y promedio de hijos; la segunda categoría es la espacial, en la cuales se consideró el total de viviendas, promedio de habitantes por cuarto y número de viviendas con computadora.
Una vez calculados los indicadores, se procedió a ponderarlos en relación a la gentrificación, donde el incremento o decrecimiento significativo de cada indicador en el universo de AGEB a la ciudad se relacionó de manera positiva o negativa al proceso de gentrificación con los siguientes supuestos:
1. El incremento de la Población total puede indicar auge inmobiliario y tendencia de gentrificación. (Positiva: +1) 2. Comúnmente existe una relación negativa entre incremento de niños y el proceso de revaloración del espacio. (Negativa: -1) 3. Comúnmente existe una relación negativa entre incremento de Adultos Mayores y el proceso de revaloración del espacio. (Negativa: -1) 4. En las zonas revalorizadas o gentrificadas sube el promedio de nivel de instrucción de sus habitantes. (Positiva: +1) 5. Un número de hijos mayor que el promedio caracteriza en general a los hogares en espacios no gentrificados. (Negativa: -1) 6. El incremento relativo en el número de viviendas puede dar indicios de gentrificación. (Positiva: +1) 7. El incremento promedio relativo de ocupantes por cuarto se asocia con procesos de desvalorización del espacio. (Negativa: -1) 8. El aumento relativo en hogares con computadora indica grupos sociales más afluentes. (Positiva: +1)